Nach 35 Jahren Engagement in unserer Osteria Centrale mit Zimmern ( 29 Jahre als Osteria und 6 Jahre als Pension) suchen wir eine Veränderung und möchten gerne unsere Liegenschaft im Bleniotal (Olivone) verkaufen. In den letzten 187 Jahren gab es immer wieder einen Besitzerwechsel und jeder hinterliess seine baulichen Spuren. Die Nutzung als Gastbetrieb blieb in all den Jahren erhalten und wurde von der Dorfbevölkerung sowie von den Touristen geschätzt.

Unser Betrieb liegt in einem wunderschönen Wandergebiet (Greina, Adula, Lukmanier) und ist weitherum bekannt (Jazzkonzerte, Kindertheater, Slow Food, Tessin geht aus, Gault Millau etc.).

Spezielle Bauweise und Aufteilung der Liegenschaft

Das Objekt besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen: Einem Wohnhaus, einem Zwischenbau als Saal und einem Haus mit Osteria, Gästezimmer, einer Wohnung und einer Terrasse im Dachgeschoss. Diese spezielle Anordnung lässt auch verschiedene andere Nutzungen zu: Mehrgenerationenhaus, WG, Künstlerhaus, Wohnen und Arbeiten ….

– Restaurant-Bar 42m2, 24 Sitzplätze
– kl. Saal 32m2, 26 Sitzplätze
– Terrasse 25m2, 22 Sitzplätze
– Küche 20m2
– 1. Geschoss 145m2, Grundfläche mit 4 Zimmern und div. Nasszellen, Studio mit eigenen   Nasszellen und ein Raum als Lingerie.
– Dachgeschoss 105m2, Grundfläche mit 2 Zimmern, Nasszelle und eine kleine Ferienwohnung    (50m2)
– Dachterrasse 40m2
– das gesamte Haupthaus ist unterkellert (Gewölbekeller für Wein und Wurstwaren, Käsekeller und Keller für  Vorräte Kühlschränke, Gefrierzelle und Getränke)
– 1 grossen Saal 60m2
– 1 angebautes Wohnhaus, 2 1/2 stöckig mit einer Grundfläche von 125m2,das wir als unser Wohnhaus benutzen
– Garten                                                                                                                                                                 Grundstücksfläche total 556 m2, bebaut 316 m2, Garten 240 m2                                                                              SIA Kubatur total 2655 m3

Zustand des Objektes

Das Gebäude wurde 1836 erbaut und durch verschiedene Renovierungen der Zeit angepasst: Anschliessung an die Fernheizung, Einfachverglasung ersetzt durch Vakuumglas (k-Wert 0.7) und im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit Salzbatterie.