Das geschichtsträchtige Gebäude wurde 1874 erbaut, zwei Jahre nach dem grossen Dorfbrand von Zernez. Nach diesem katastrophalen Ereignis wurde ein grosser Teil des alten Dorfkerns mit starker Unterstützung aus Italien wieder aufgebaut. Die Umbauten und Renovationen des herrschaftlichen Gebäudes erfolgten in mehreren Etappen und mit grosser Rücksicht auf den Bestand. Unter anderem wurde das Untergeschoss teilweise zu Büro- und Lagerräumen ausgebaut, das Hochparterre zu einer Galerie umgestaltet, im Dachgeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung eingerichtet und sämtliche Fenster durch Isolierverglasung ersetzt.

Die 13 Zimmer der Liegenschaft (ohne halbe Zimmer) stellen sich wie folgt zusammen: Zwei Zimmer im Untergeschoss (Räume an der Südfassade mit natürlicher Belichtung), je drei Zimmer im Hochparterre und im Obergeschoss und 5 Zimmer im Dachgeschoss.

Alle Räume im Untergeschoss haben Gewölbedecken. Im ausgebauten, isolierten und mit Fussbodenheizung ausgestatteten Teil des Untergeschosses befindet sich ein grosses Büro mit angeschlossenem Lagerraum. Im alten Teil befinden sich vier Naturgewölbekeller, die sich u.a. sehr gut als Weinkeller eignen. Das Hochparterre wurde 1994 zu einer Galerie mit sehr hellen Räumen und einem hochwertigen Schieferboden umgebaut. Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit originalem Holzdielenboden. Das Dachgeschoss wurde 2003 renoviert und bietet neben der eingebauten Wohnung weitere attraktive Ausbaumöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft verläuft eine Fernwärmeleitung, an die die Liegenschaft mit geringem Aufwand angeschlossen werden kann. Die Bausubstanz ist gut erhalten. Die Mietverhältnisse im Ober- und Dachgeschoss sind ungekündigt.

Die zentrale Lage im Engadin bietet einen idealen Standort für Geschäftsräume oder einen Firmensitz. Die repräsentativen Räume im Hochparterre eignen sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine Wohnnutzung. Das Verkaufsobjekt kann in vielerlei Hinsicht wertsteigernd entwickelt werden.

Die Pluspunkte auf einen Blick:

• Repräsentativer Bau mit Ambiance und Geschichte.
• Eine der wenigen freistehenden Liegenschaften in der Kernzone.
• Nutzung aller Wohnungen als Erst- oder Zweitwohnungen möglich.
• Fairer Verkaufspreis im Rahmen der amtlichen Schätzung.