La Maison des Vignes Montreux, VD
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Prezzo di negoziazione CHF
1’250’000
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Camere
5
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Anno di costruzione
XVe siècle
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Categoria di protezione
Cantonale
| Posizione | Chemin Boriodaz, 1820 Montreux, Vaud |
|---|---|
| Tipo di oggetto | Casa |
| Superficie abitabile | 345 m2 |
| Superficie del fondo | 134 m2 |
| Zona di costruzione | Bourg de Pertit, Montreux |
| Condizione strutturale | Depuis 1977, des travaux de maintenance et de réfections ont eté effectués chaque année avec beaucoup de soin et de goût et en respectant le bâti. |
Mais les vignes n’entourent plus le bourg : une petite route le contourne, et l’autoroute qu’on construit alors l’a partagé en deux. Et c’est paradoxalement cette autoroute qui va mobiliser les villageois et faire venir les experts. La maison est immédiatement inscrite à l’inventaire cantonal car elle possède la grammaire-type des maisons vigneronnes de Lavaux (cf rapport d’expertise de 1976). Une notice a été réalisée à la demande d’Aline Jeandrevin, responsable des recensements et des mesures de protection aux Monuments et Sites, en vue d’une révision ponctuelle pour réévaluation de la note au recensement architectural. Cette étude fait passer le recensement architectural de la note 3 à la note 2 (cf recensement-2026).
Au centre d’un groupe de quatre maisons mitoyennes, elle présente un plan longitudinal typique de Lavaux (20 m sur 6 m, 121 m² au sol) et s’élève sur cinq niveaux. Les caves et le caveau, accessibles de plain-pied au nord, rappellent sa vocation viticole. Le premier étage abrite l’habitation primitive avec cuisine accessible par un escalier en pierre. Les niveaux supérieurs ont été aménagés dans l’ancien grenier avec fumoir, conservé et élément clé du classement. Les pièces du deuxième étage s’organisent autour de cet espace, tandis que l’attique du troisième niveau, doté d’une mezzanine, mène à une terrasse sur les toits.
Avec un volume de 1’278 m³, la maison offre une succession de pièces souvent dissimulées derrière des portes anciennes : salle de musique, alcôve, suite avec cheminée, vaste attique sous les toits. De nombreux rangements intégrés complètent l’ensemble, ainsi qu’une pièce tempérée en cave. Grâce à ses murs épais et aux maisons voisines, elle reste fraîche en été et chaude en hiver, bien protégée des bruits extérieurs. Orientée nord-sud et tournée vers le lac et le couchant, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal.
Entretenue régulièrement, la maison dispose d’un chauffage au gaz neuf, de cheminées fonctionnelles et d’installations remises à jour. La surface habitable est d’environ 345 m² (trois niveaux de 115 m²), auxquels s’ajoutent 115 m² au rez-de-chaussée, pour un total utile d’environ 460 m².