Herrschaftliche Villa Otelfingen, ZH

  • Prezzo di negoziazione CHF
    2’590’000
  • Camere
    9
  • Anno di costruzione
    1915
  • Categoria di protezione
    Municipale
Posizione Bahnhofstrasse, 8112 Otelfingen, Zürich
Tipo di oggetto Casa
Superficie abitabile 303 m2
Superficie del fondo 1211 m2
Zona di costruzione WG3
Condizione strutturale Siehe Text

Im Jahr 1915 wurde dieses Haus mit visionären Vorgedanken geplant und gebaut. Heute, nach über 100 Jahren, sind wir stolz, Ihnen diese geschichtsträchtige Villa zum Kauf anbieten zu können.

Bevor wir aber beginnen, möchten wir Sie mit ein paar Faktoren über die kürzlichen Entwicklungen unterrichten.

Im Jahr 2022 hatten wir diese tolle Liegenschaft an ein junggebliebenes Paar verkauft, welches die Idee hatte, das Haus in ein Generationenhaus umzubauen, zu modernisieren und mit der Familie zu bewohnen.

Mit enormem Enthusiasmus haben sie sich, zusammen mit einem erfahrenen Architekten, an die Arbeit gemacht, ein Bijou für sich und die Kinder zu kreieren.

Weil die Villa bislang in Familienbesitz war und nur minimale Veränderungen getätigt wurden, stand die Bauherrschaft vor einer neuen Herausforderung. Die Villa wurde unter Kommunalen Schutz gestellt und zusammen mit dem Architekten und der Gemeinde hat man daran gearbeitet, die Ursprünglichkeit, das geschichtsträchtige Wohnumfeld und den Schutz des Gebäudes zu gewährleisten.

Es war keine einfache Aufgabe… aber es ist gelungen! Heute präsentiert sich diese Liegenschaft mit noch unvollständigem Innenleben des Hauses mit einer rechtskräftigen Bewilligung, dieses in 3 Wohneinheiten zu unterteilen. Wenn der neue Eigentümer dies vollendet hat, werden noch weitere Generationen in einer einzigartigen Villa leben, welche an vergangene Jahre mit exklusivem Lebensstil und Geschichte erinnert.

Folgende wichtige und kostenintensive Investitionen wurden bereits mit viel Engagement umgesetzt. (Siehe auch Pläne unterhalb)

  • Alle denkmalpflegerischen Abklärungen
  • Rechtskräftig bewilligtes Bauprojekt mit minimalen Auflagen für die Baufreigabe
  • Alle Auflagen des Schutzvertrages sind bewilligt und können entsprechend umgesetzt werden
  • Ohne wesentliche Änderungen sind ab Auftragserteilung die verbleibenden Umbauvorhaben in ca. 9 Monaten umsetzbar
  • Im Jahr 2022 wurde eine neue Erdsonden-Heizung installiert
  • Erneuerung der Rohinstallationen für Sanitär, Elektro und Heizung
  • Verlegung von hochwertigem, neuen Eichenparkett in 4 Räumen sowie Korridoren
  • Anpassungsarbeiten im Dachgeschoss
  • Feuerpolizeiliche Massnahmen sind geklärt, bewilligt und können entsprechend umgesetzt werden
  • Anpassung der Gartenanlage

Auf der 1’211 m2 grossen Parzelle, eingebettet in einem Park ähnlichen Umfeld mit sehr altem Baumbestand, präsentiert sich diese Liegenschaft wie zur Gründungszeit.

Durch den Garten und hinauf über ein paar Stufen gelangt man zum Haupteingang und wird durch eine massive Holztür ins Innere geleitet.

Im Entrée angelangt, geht es links oder rechts je zu den beiden gleichgrossen Zimmern. Schnell wird Ihnen klar, dass das Potential hier sehr vielfältig ist. Die jetzigen Eigentümer haben bereits viel Vorarbeit geleistet.

Wie Sie sehen, beziehungsweise lesen, hätten Sie einige Möglichkeiten. Sie könnten aber auch die angefangenen Arbeiten abschliessen und das Haus wieder für eine Familie nutzen. Ihren Gedanken sind keine Grenzen gesetzt!

Das Wohnzimmer beherbergt einen grünen Kachelofen, darin enthalten auch der Name der Erst-Eigentümer und Ersteller dieser Liegenschaft.

Die Küche auf der gegenüberliegen Seite bietet Ihnen eine Gelegenheit, Ihre Traumküche zu realisieren. Ob Sie den antiken Holzherd zu neuem Leben erwecken und in die neue Küche integrieren möchten, ist Ihnen überlassen. Eine andere Option wäre, diesen Raum in ein Badezimmer umzuwandeln und die Küche, anstelle des Kachelofens, ins nächste Zimmer zu integrieren. Die Visualisierung ist auf unseren Bildern ersichtlich.

Weiter gelangt man an der Holztreppe vorbei zum Gäste-WC und das nach Westen gerichtete Sonnen- / Verandazimmer. Hier lässt es sich gemütlich verweilen, denn der Blick fällt, wie bei allen Räumen, über den Garten.

Die Treppe hinauf erhält man Zugang zu den 3 Schlafzimmern. Auch hier, wie schon im ganzen Haus, sind die Räumlichkeiten grosszügig plus die Deckenhöhen verleihen das Gefühl von Gastfreundschaft und generösem Lebensstil.

Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres WC sowie ein Badezimmer. Praktisch sicherlich auch das ehemalige “Schrankzimmer” oder Reduit und der Zugang zur Terrasse oberhalb des Sonnen- / Verandazimmers. Das “Schrankzimmer” wurde mit Leitungsanschlüssen für eine Nasszelle versehen. Die digitale Visualisierung zeigt auf, was machbar wäre.

Und nochmals die Treppen hinauf erreicht man die im Jahre 1992 / 1993 renovierte Wohnung, welche bis 2022 vom letzten Eigentümer bewohnt wurde. In diesen Jahren hat man zusätzlich eine neue Küche und Badezimmer eingebaut. Das Schlafzimmer wurde neu vom Badezimmer getrennt und der Gang erweitert.

Von dieser Etage gelangt man auch in den Dachstock. Bei den Renovationen im 1992 / 1993 wurde auch der Fussboden isoliert. Ebenfalls zu diesem Zeitpunkt wurden alle Dachflächen fachgerecht gelattnet sowie das Unterdach und die Spengler-Arbeiten neu erstellt.

Und zum Abschluss machen wir noch einen Abstecher ins grosszügige Untergeschoss. Hier erwarten Sie diverse Keller Räumlichkeiten, 2 Garagen und Autounterstände, welche im Jahre 2002 an das existierende Haus angebaut wurden, eine riesige Waschküche plus der Holzkohlekeller.

Die komplett renovierte und ökologisch funktionstüchtige Holzheizung, welche noch manuell “gefüttert” werden kann und als “nostalgisches Relikt” gilt.

Wer diese geschichtsträchtige Liegenschaft erwerben wird, kauft sich eine Herrschafts-Villa mit wertvollem Raumangebot, Ausbaupotential, zentralste Lage und ein Stück Geschichte, welches noch über Generationen hinweg Nachhaltigkeit und Stolz von einer vergangenen Ära vermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.

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